Wohnüberbauung "TALACKER"

8259 Kaltenbach | Talacker

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Lage

Region
Direkt angrenzend an das Regionalzentrum Stein am Rhein, umgeben von sanften Hügeln mit Rebbergen und weitverzweigten Wanderwegen nahe am Rhein und Untersee bietet die Gemeinde Wagenhausen eine Wohn- und Lebensqualität mit Seltenheitswert.

Die Region bietet eine grosse Vielfalt an Gastronomieangeboten durch diverse exklusive Restaurants am Hochrhein und Untersee sowie eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten für Wassersportler, Biker und andere Sportbegeisterte. Diverse touristische Attraktionen und kulturelle Anlässe sowie viele historische Städtchen entlang des Rheins runden das malerische Bild der Region ab.

Gemeinde Wagenhausen
Die Gemeinde Wagenhausen - in der das Dorf Kaltenbach liegt - zählt 1676 Einwohner und befindet sich in ländlich intakter und wunderschöner Gegend am Hochrein in unmittelbarer Nähe zum Unter- und Bodensee.
Für eine ausgewogene Work-Life-Balance stehen den Einwohnern diverse Vereine zur Verfügung, welche verschiedenste Aktivitäten im Bereich Sport (Handball, Eishockey, Schiessen etc.), Kultur & Bildung (Chorvereine, Bahnverein) und Abenteuer (Pfadi - Stein am Rhein) abdecken. Eine grosszügige COOP-Filiale (und ab 2019 eine Migros-Filiale)  sowie der moderne Bahnhof Stein am Rheins befinden sich in ca. 15 Gehminuten Entfernung. Die Zentren Schaffhausen, Frauenfeld und Winterthur sind mit dem Auto innert 18, 22 bzw. 27 Minuten erreichbar.

Projektbeschrieb

Wohnsiedlung TALACKER
Inmitten eines ruhigen Wohnquartiers wird mit der Wohnsiedlung TALACKER Wohnraum für Menschen geschaffen, die Wert auf ein gesundes Raumklima und ein freundliches und naturnahes Umfeld legen. Die Primarschule ist ohne Strassenüberquerung innert weniger Gehminuten erreichbar. Im Innenbereich der insgesamt 14 hochwertigen 2½- und 4½- Zimmer Mietwohnungen wird ein modernes Wohlfühl-Ambiente geschaffen. So verfügen alle Wohnungen über einen zeitgemässen Ausbaustandard (elektrische Storen, Multimediavollausbau, dimmbare Beleuchtung, Aussendusche), moderne Küchenausstattungen (Farblichteffekte) und stilvolle Bäder. Durch das Satteldach, welches gekonnt die architektonische Formsprache des Dorfes aufnimmt, konnten 4 stilvolle und geräumige Maisonette-Wohnungen untergebracht werden.



HAUS 1 - Haustiere erlaubt

Materialwahl
Die verbauten Materialien vereinen Eleganz und Funktionalität in Einem. So sind die Böden aus eleganten Steinfeinzeugplatten, welche allerlei Nutzungsbelastungen (z.B. durch Haustiere) gut widerstehen und leicht zu pflegen sind.

Wäscheturm
Sämtliche Wohnungen verfügen über eine Waschmaschine sowie einen Wäschetrockner, welche im Bad untergebracht sind.

Schweizweit erstes Mehrfamilienhaus mit Effektfeuer
Des Weiteren verfügen sämtliche Wohnungen über ein eingebautes Effektfeuer (Wasserdampfspiel mit speziellen Leuchtmitteln) , welche eine einzigartige Atmosphäre ins Wohnzimmer zaubern.

Tiefgarage
inkl. Ladestation für eBikes und eFahrzeuge.


HAUS 2

Raumkonzeption
Die Wohnungen bestechen durch ein kluges Raumkonzept, welches den Wohn- und Essbereich sowie die Schlafzimmer in gekonnter Weise abgrenzt und so ein hohes Mass an Privatsphäre generiert.

Materialwahl
Für ein angenehmes Wohnklima sind alle Wohnräume durchgängig mit Parkett in Eiche Natur ausgestattet. In den Küchen und Bädern sind moderne, beanspruchbare und pflegeleichte Feinsteinzeugplatten verlegt worden.

Wäscheturm
Sämtliche Wohnungen verfügen über eine Waschmaschine sowie einen Wäschetrockner, welche im Bad untergebracht sind.

Tiefgarage
Jeder Tiefgaragenplatz hat einen eigenen Pneuschrank und es ist eine Ladestation für eFahrzeuge vorhanden.

Wohnungen Haus 1 - Talacker 17

Wohnung Etage Zimmer Wohnfläche Sitzplatz/Balkon Keller Miete Netto NK Miete Brutto    
1_101 EG 3.5 68.20 m² 15.60 5.60 CHF 1'390.- CHF 145.- CHF 1'535.-   Verfügbar
1_102 EG 2.5 54.90 m² 12.30 4.50 CHF 1'280.- CHF 115.- CHF 1'395.-   Verfügbar
1_103 EG 4.5 104.10 m² 17.80 6.00 CHF 1'850.- CHF 220.- CHF 2'070.-   Verfügbar
1_201 OG 3.5 68.20 m² 15.60 6.00 CHF 1'400.- CHF 145.- CHF 1'545.-   Verfügbar
1_202 OG 2.5 54.90 m² 12.30 5.50 CHF 1'290.- CHF 115.- CHF 1'405.-   Verfügbar
1_203 OG 4.5 104.10 m² 17.80 6.30 CHF 1'860.- CHF 220.- CHF 2'080.-   Verfügbar
1_301 DG 4.5 133.90 m² 9.70 8.30 CHF 2'580.- CHF 285.- CHF 2'865.-   Verfügbar
1_302 DG 4.5 129.00 m² 11.30 6.70 CHF 2'500.- CHF 275.- CHF 2'775.-   Verfügbar
15 Einstellhallenplätze à CHF 125 pro Platz/Monat

Wohnungen Haus 2 - Talacker 15

Wohnung Etage Zimmer Wohnfläche Sitzplatz/Balkon Keller Miete Netto NK Miete Brutto    
2_101 EG 4.5 115.30 m² 23.50 8.40 CHF 1'930.- CHF 200.- CHF 2'130.-   Verfügbar
2_102 EG 3.5 88.50 m² 18.00 6.90 CHF 1'580.- CHF 155.- CHF 1'735.-   Verfügbar
2_201 OG 4.5 115.30 m² 23.50 8.40 CHF 1'920.- CHF 200.- CHF 2'120.-   Verfügbar
2_202 OG 3.5 88.50 m² 18.00 6.90 CHF 1'570.- CHF 155.- CHF 1'725.-   Verfügbar
2_301 DG 4.5 115.10 m² 20.10 8.40 - - -   Reserviert
2_302 DG 3.5 100.30 m² 9.60 7.10 CHF 1'910.- CHF 205.- CHF 2'115.-   Verfügbar
Hobbyraum 1 UG 28.20 CHF 195.-   Verfügbar
Hobbyraum 2 UG 16.70 CHF 150.-   Verfügbar
12 Einstellhallenplätze à CHF 125 pro Platz/Monat

Kontakt

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Adrian Salinas

+41 (0) 52 742 07 84
a.s@muellerspecht.ch

MÜLLER + SPECHT AG

Bahnhofstrasse 9
8260 Stein am Rhein
+41 (0)52 742 07 80
+41 (0)52 742 07 89
www.muellerspecht.ch

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